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Heute erklär ich euch kurz und knapp die Fix and Flip Strategie
Die Fix and Flip oder auch Fix&Flip Methode ist für viele Immobilieninvestoren besonders interessant da sie die Möglichkeit bietet möglichst schnell Eigenkapital aufzubauen.
Ganz anders als beim klassischen Immobilieninvestment kaufen und vermieten also Buy and Hold wo man ein Objekt einkauft und anschließend für mehrere Jahre im eigenen Bestand behält um kontinuierlich einen Cashflow durch Mieteinnahmen zu generieren.
Die Strategie zählt zu den absoluten Profi-Methoden, die weitere Kenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt voraussetzt, pauschal geht es nämlich darum sanierungsbedürftige Immobilien aufzuwerten.
*Grafik dient nur um das Konzept einfacher zu verstehen und soll keine Gewinnversprechung darstellen
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Dadurch steigt der Marktwert sodass man nach einem kurzfristigen Wiederverkauf von hohen Gewinnen profitieren kann.
Entscheidend für ein erfolgreiches Fix und Flip Geschäft ist ein günstiger Einkaufspreis. Damit das leichter zu erzielen ist musst du dich auf die Suche nach stark sanierungsbedürftigen Objekten machen und sie anschließend unter Einsatz von Eigenkapital oder auch Fremdkapital wieder in Schuss bringen.
Die Sanierungen können entweder selbst durchgeführt werden mit einen Team oder sogar komplett outgesourct werden.
Während auf dem deutschen Markt das Immobilien flipping eher unbekannt ist, ist es in den USA besonders in Mode.
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Für Privatpersonen besteht beim Fix und Flip die Gefahr, vom Finanzamt aus steuerlicher Sicht als gewerblicher Immobilienhändler eingestuft werden.
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Das wäre der Fall wenn man innerhalb von drei Jahren mehr als 5 Objekte verkauft. Man sollte sich unbedingt an die Obergrenze halten, denn als gewerblicher Händler muss man auf viele Steuervorteile der Immobilien verzichten und Abschreibungen des Gebäudewertes muss unter Umständen sogar zurückgeführt werden.
Wenn ihr das jedoch ganz groß aufziehen wollt, ist die Wahl der richtigen Rechtsform entscheidend.
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Für das „Fix & Flip“-Geschäft empfiehlt sich generell eine extra zu diesem Zweck gegründete GmbH denn dann werden alle Objekte über diese Gesellschaft gehandelt, die ebenso die Steuern zahlt.
Dieses Geschäftsmodell ist auch ohne Eigenkapital möglich. Findet einen Investor der zu 100% in Vorleistung geht und teilt danach die Gewinne. 20 – 30% in 6 Monaten sind in dieser Branche nichts ungewöhnliches.
Doch in anderen Ländern gelten auch andere Gesetze.
Im Endeffekt kauft man runter gekommene Immobilien und versucht diese entweder kosteneffizient zu sanieren. Handwerklich begabte sind dadurch natürlich klar im Vorteil. Wenn man selbst schon den Boden legen könnte oder Elektriker ist, spart kosten.
So ich hoffe Ihr konntet euch von diesem Blogbeitrag den ein oder anderen Anreiz ziehen um mit Fix und Flip Geld zu verdienen. Das alles soll auf jeden Fall keine Rechtsberatung oder Steuerberatung darstellen und auch keine Anlageberatung und dient nur zur allgemeinen Bildung.
Viel Erfolg und bis zum nächsten mal!
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